Terreni agricoli, fabbricati e ICI

Servizi / L'esperto risponde

28 luglio 2010

Natura rurale dell'area ed esenzione dell'ICI

Mia madre è coltivatrice diretta. Quindi non paga l'ICI sui suoi terreni (da lei stessa lavorati).
Da alcuni anni ha deciso di costruire una residenza agricola (la sua prima casa) con annesso fabbricato ad uso agricolo. Il terreno su cui insiste il fabbricato in corso di costruzione è urbanisticamente agricolo. Il Comune sostiene che è dovuta l'ICI su quel mappale in quanto terreno assimilabile alle aree fabbricabili, in quanto non è attualmente coltivato e vi è presente un cantiere.
La costruzione di una residenza agricola e degli altri locali a uso produttivo agricolo, non deve considerarsi una attività agricola a tutti gli effetti?
E per questo non dovrebbe essere esente ICI?
Si può richiedere almeno un trattamento diverso per la parte produttiva agricola rispetto a quella residenziale agricola?

Se le cose sono come da Lei rappresentate in Comune hanno fatto confusione. Sull’area non è dovuta alcuna Imposta comunale immobiliare e la concessione per la costruzione è esente dagli oneri urbanistici (Legge Bucalossi).
Non è dovuta l’ICI in quanto manca l’area fabbricabile ed il terreno non ha avuto alcuna modifica urbanistica è rimasto in categoria “E” e inoltre manca anche l’oggetto del tributo in quanto l’imposta deve essere calcolata sul valore venale dell’area ma come si può calcolare il valore venale di una area agricola (non ha valore).
Le consiglio di far visionare tutti i documenti ad un professionista per verificare se la procedura autorizzativa non abbia modificato la natura rurale dell’area ed in conseguenza chieda al Comune di rivedere la sua posizione ed in mancanza instauri un contenzioso tributario con il Comune.

Risposta a cura di: Luciano Boanini - Terra e Vita

TAG: fabbricati, fisco e ici, normativa, terreni agricoli