Società agricola Sas: terreni, attività agricole e imposte

Reddito dominicale e reddito agrario

Premetto che in più occasioni ho sconsigliato di usare le Sas e le snc in attività agricola per varie ragioni civilistiche e fiscali che qui non cito. Sotto il profilo fiscale legga l’art 6 terzo comma del TUID DPR 917/1986 nonché le disposizioni sulle società di comodo. Ciò premesso il titolo di comodato per l’uso di un terreno crea tutta una serie di problemi anche in connessione con la Legge 203/1982 (Patti agrari) e nel suo caso essendo verbale è ancora più complicato in quanto non è un titolo opponibile a terzi. Quindi le consiglio di regolarizzare il titolo di possesso del terreno con un contratto di affitto di fondo rustico (verifichi anche la possibilità della stipula di un atto di deroga art. 45 L. 203/1982).

In caso di cessione a terzi in affitto di fondo rustico il concedente paga le imposte sul reddito dominicale e l’affittuario (se la Sas ha esercitato l’opzione per la tassazione catastale) paga sul reddito agrario. Nel suo caso esiste un problema oggettivo: il soggetto che concede in comodato dei terreni deve pagare sia le imposte afferenti al reddito dominicale che al reddito agrario, mentre il soggetto che conduce i terreni in comodato non deve corrispondere alcuna imposta. Quindi se lei esercitasse l’opzione si troverebbe nel problema di non poter pagare l’imposta efferente il reddito agrario in quanto se lo facesse duplicherebbe l’imposta e ciò non è consentito dal nostro sistema.

Fonte normativa
Legge 203/1982