Imposte su terreni e fabbricati ceduti in comodato

Servizi / L'esperto risponde

27 luglio 2010

Imposte su reddito dominicale e reddito agrario

Sono comproprietaria con mia madre di un terreno agricolo su cui sorgono fabbricati rurali strumentali per attività agricola (classificati c/2 e d/10). Essendo mia madre imprenditrice agricola, come risulta da iscrizione alla camera di commercio e ufficio iva, vorrei sapere se stipulando un contratto di comodato in cui lei rientra nella figura di comodataria, se io in questo caso posso ottenere benefici ai fini ici e irpef e cioè se ho l'obbligo di pagare ici sui terreni e fabbricati in quanto sono utilizzati da mia madre, e se ai fini irpef dovrò dichiarare il reddito agrario e domenicale e dei fabbricati.

Le nostre disposizioni fiscali prevedono che le imposte in caso di terreni o fabbricati ceduti in comodato gratuito siano corrisposte dal soggetto che le concede in comodato. Pertanto se lei cede in comodato dei terreni e dei fabbricati dovrà continuare a corrispondere le imposte dirette afferenti al reddito catastale dei fabbricati ed al reddito dominicale ed agrario dei terreni.

Per quanto riguarda l’Ici il problema è un po’ più complesso e riguarda anche le norme accatastamento. Il fabbricato D/10 è stato accatastato in quella categoria in quanto il tecnico che ha fatto l’accatastamento dichiarandone un uso agricolo da parte del titolare o di un soggetto che lo conduca con un contratto di affitto regolarmente registrato. Quindi preliminarmente Lei dovrà capire in base a quale titolo è stato eseguito l’accatastamento e variarlo oppure concedere tutti i terreni e i fabbricati rurali in affitto a sua madre mantenendo l’iscrizione in D/10 e le agevolazioni fiscali ai fini ICI. Ovviamente con la cessione in affitto lei pagherà le imposte afferenti il reddito dominicale e sua madre l’intero reddito agrario.

Risposta a cura di: Luciano Boanini - Terra e Vita

TAG: attivita agricole, contributi, fabbricati, fisco e ici, normativa, terreni agricoli