L'esperto risponde - Servizi

SERVIZI / L'esperto risponde

04 febbraio 2012

Impianto fotovoltaico

Contratto di costituzione del diritto di superficie

Mia madre è un’imprenditrice agricola proprietaria di un terreno a destinazione agricola da oltre 5 anni. In questi giorni ha ceduto a titolo oneroso un diritto di superficie per 21 anni ad una società che installerà un impianto fotovoltaico sui terreni oggetto del contratto. Con la presente vorrei chiedere qual è il regime fiscale e quindi quale sarà la tassazione alla quale sarà sottoposto il corrispettivo annuo derivante dalla stipula del contratto di cui sopra.

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03 febbraio 2012

Contributi in favore del CAA

Elenco delle operazioni fatte dal CAA e verifica delle tariffe

- PREMESSO che lo scrivente è proprietario e conduttore di una modica azienda olivicola, sita in Agro di Ripacandida (prov. Potenza);
- CONSIDERATO che il fascicolo aziendale del sottoscritto era detenuto presso il CAA C.A.N.A. P.A. di Potenza;
- CONSIDERATO, inoltre, che il predetto CAA ha chiesto allo scrivente una somma pari ad € 90,00 (euro novanta/00), quale contributo spese per “costituzione ed aggiornamento fascicolo aziendale e trasmissione domanda unica relativa al triennio 2008-2010”;
- CONSIDERATO, ancora, che lo scrivente ha trasmesso il presente quesito alla Funzione Affari Legali dell’Agecontrol, che a sua volta l’ha raggirato alla Funzione Controlli Istituzionali dell’Agecontrol, per competenza a riguardo;
- CONSIDERATO che la Funzione Affari Istituzionali dell’Agecontrol ha comunicato allo scrivente che l’art.13 comma 1 della nuova Convenzione (2009 e a tutt’oggi in vigore), stipulata tra l’Organismo Pagatore (AGEA) ed i CAA, che nella sostanza non modifica quanto precedentemente affermato dall’art.12 della Convenzione triennio 2005/2008 recita:”
Per ciascun fascicolo che risulti, nell’ambito delle Banche dati del SIAN,validamente costituito e gestito nel rispetto dei Manuali di cui all’art.2, comma 3, l’Organismo Pagatore corrisponderà al CAA, previa presentazione fattura, un corrispettivo pari ad € 21,00(ventuno/00) iva inclusa”.
E ancora,sempre l’art.13 par.7 della nuova Convenzione:”I corrispettivi di cui al comma 1 sono onnicomprensivi a livello di azienda e remunerano pertanto tutte le attività di aggiornamento del Sistema Integrato di Gestione e controllo previste nella presente convenzione e annessi Manuali;in particolare il corrispettivo annuale di cui al comma 1 remunera la custodia e l’aggiornamento del fascicolo e la registrazione a sistema di domande e/o dichiarazioni del mandante relative a competenze dell’Organismo Pagatore”.
Tale ultimo comma integra quanto precedentemente affermato dall’art.9,comma 9,della vecchia convenzione: “ Il corrispettivo unitario è onnicomprensivo a livello di azienda, e remunera pertanto tutte le attività di cui alla presente convenzione”;
- RITENUTO, a modesto parere dello scrivente, di non dover corrispondere alcun contributo al CAA C.A.N.A.P.A. di Potenza, che ne ha fatto richiesta, in considerazione che lo stesso già percepisce, per ciascun fascicolo aziendale, il relativo contributo dall’Agea;
- PERTANTO, da quanto precede, la costituzione, la tenuta, l’aggiornamento del fascicolo aziendale, nonché la compilazione e l’inoltro per via telematica delle domande di aiuto, sono del tutto gratuite per l’agricoltore, essendo totalmente coperte dall’Agea;
- ALLA luce di quanto sopra;
SI CHIEDE se lo scrivente è tenuto al versamento del predetto contributo in favore del suddetto CAA che ne ha fatto esplicita richiesta.

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02 febbraio 2012

Comproprietà di una superficie destinata ad aia

Consiglio per una divisione amichevole

Sono comproprietario con altri due soggetti di una superficie destinata ad aia comune.
Il vicino si oppone a questa divisione.
L’aia comune non ha più ragione di esistere in quanto i terreni circostanti sono oggi tutti edificabili e le superfici agricole a cui era destinata non esistono più.
Un vicino si oppone alla divisione, ne ha diritto?
Sostiene che a lui questa divisione non serve e se si vuole fare lui non si oppone purchè venga sollevato da tutte le spese a cui si andrebbe incontro.
Se si dovesse ricorrere al giudice per ottenere la divisione, indicativamente, quanto tempo potrebbe essere necessario per ottenere una sentenza e quanto costerebbe l’intera operazione tra tecnici e notaio?

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02 febbraio 2012

Contratto di affitto di proprietà comunale

Contratto in deroga con scadenza 2010

Gradirei una precisazione inerente al contratto di affitto di proprietà comunale di un alpeggio con relativa stalla di ca 200 ettari, rinnovato il contratto sino al 2010 (iniziato nel 1999 con asta pubblica per 4 anni? senza assistenza sindacale e poi prorogato con assistenza delle associazioni di categoria e legale in deroga sino al 2010).
Nel contratto è precisato: senza soluzione di continuità, tale clausola vanifica la disdetta?
La clausola di prelazione mi sembra sia compresa nella legge 82.

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01 febbraio 2012

Terreni agricoli a pascolo

Diritti in mancanza di un contratto di pascolo o di affitto agricolo

Sono un agricoltore diretto iscritto regolarmente.
Ho dei terreni agricoli a pascolo che sono stati coltivati alternativamente a grano e poi dati al pascolo per le pecore ad un pastore confinante.
Da quando è morto il vecchio pastore, suo figlio ha seguitato a far pascolare le pecore sui terreni stagionalmente, senza chiedere nulla.
Non c’è contratto, poichè c’è amicizia.
Fino a due anni fa ci dava un piccolo contributo annuo, ma da due anni non da nulla.
Ho intenzione di seminare il grano il prossimo anno.
Vorrei sapere se posso trovare ostacoli col pastore.

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