Divisione di terreno in comproprietà, confinanti e diritto di prelazione

Servizi / L'esperto risponde

30 luglio 2010

Terreno edificabile e diritto urbanistico

C'è un terreno edificabile (terreno A) di cui sono proprietarie più persone che ora vogliono dividerlo in lotti uguali. Se uno dei proprietari ha un altro terreno (terreno B) confinante su un lato con quello da dividere, egli ha qualche diritto per poter fare in modo di ottenere un lotto del terreno A che sia adiacente a quello già di sua proprietà? Se si per quali leggi/codici/decreti giudiziari?

Rispondendo istintivamente le direi che non c’è nessun diritto di prelazione da parte di terzi. Di fatto però il diritto urbanistico è una materia complessa e il terreno edificabile potrebbe essere inserito in un consorzio o potrebbe essere stata prevista una particolare convenzione o un piano di iniziativa pubblica o privata. In entrambi i su citati casi potrebbero essere state inserite clausole limitative del diritto di trasferimento, limitative della lottizzazione e diritti di prelazione in base a trasferimenti nell’interno del comprensorio.
Quindi in linea di diritto non esistono diritti di prelazione ma è opportuno leggere tutti gli atti sia pubblici che privati

per capire se non se ne siano stati costituiti.

Risposta a cura di: Luciano Boanini - Terra e Vita

TAG: fabbricati, normativa, terreni agricoli